［２１日 ロイター］ – 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日発表した７月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．５％増の５４２万戸となり、市場予想である５３９万戸を上回った。また前年同月比では１年５カ月ぶりにプラスに転じた。住宅ローン金利の低下が販売を後押しした。
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が先月、１０年半ぶりの利下げに踏み切る中、住宅ローン金利は低下が続いており、連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、８月１５日週の３０年固定住宅ローン金利は平均で３．６％となった。昨年１１月時点では４．９４％と約７年ぶりの高水準を付けていた。ＦＲＢは９月にも追加利下げを行うとみられ、住宅ローン金利は今後さらに低下する可能性がある。 ＮＡＲによると、住宅販売は北東部を除いて全米で増加した。
住宅在庫は１８９万戸と、前月の１９２万戸から減少。前年同月比では１．６％減少した。販売価格は中央値で前年同月比４．３％上昇し２８万０８００ドルだった。７月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．２カ月で、前月の４．４カ月から縮小した。通常６ー７カ月が需要と供給の適切なバランスとされている。
キャピタル・エコノミクスのエコノミスト、マシュー・ポイントン氏は、このところの住宅販売増が持続的な上向きの動きの始まりではないようだと指摘。在庫減少のほか、消費財に比べて住宅の価格上昇が速いペースで続いていることが背景という見方を示した。
