熱気を失い始めた米住宅市場、売れ残り物件増－一連の統計が浮き彫り＜bloomberg日本語版＞2018年7月30日 6:15 JST

販売ペース減速、ここ数年ない広がり－競争激しい市場でも
購入能力は住宅購入者の大きな悩み－ＮＡＲエコノミスト

シアトルで家探しをしていた20代後半の夫婦は、住宅争奪戦に伴う価格つり上げにうんざりしていた。買いたい家が別の購入希望者の手に渡るのを２度経験し、賃貸契約を更新する覚悟を決めた５月、不動産仲介業者から電話があった。

レッドフィンのエージェント、ショシャナ・ゴッドウィン氏がその夫婦に伝えたのは、シアトルのような激戦区でも売り手が焦り始めている、ということだった。売りに出されて数日で買い手が決まっていいはずの家が、数週間売れ残っている。シアトルのすぐ北に位置する寝室３部屋の要修理物件が55万ドル（約6100万円）と、それまでの60万ドル超から値下がりしているという。この夫婦は６月上旬に行動を起こし、月末までには売り手が希望した通りの価格でこの家を手に入れた。

米国の住宅市場はシアトルやシリコンバレー、テキサス州オースティンなど特に競争が熾烈（しれつ）な都市・地域で減速が、この数年なかった規模に拡大している様相だ。

ドットコム・バブルや住宅バブルの崩壊を予見したことで知られる、ノーベル経済学賞受賞者のロバート・シラー教授（エール大学）は、「転換点のごく初期の段階かもしれない」と語った。ただ現時点ではまだ、それを断言しないと強調した。

先週発表された一連の住宅関連指標は、市場が少なくとも熱気を失い始めたことを浮き彫りにした。６月の中古住宅販売件数は市場の予想外に減少し、３カ月連続でマイナスとなった。６月の新築一戸建て住宅販売は８カ月ぶりの水準に減少。買い手が様子見に回り住宅価格の上昇ペースを鈍らせる中、在庫は増加に転じた。米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）によると、中古住宅価格は５月に前年同月比6.4％上昇と、2017年初め以来最も小幅な伸びで、直近３カ月の上昇率も12年以来の低さだった。