［ワシントン　２６日　ロイター］ – 米商務省が２６日に発表した２０２１年１２月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１１．９％増の８１万１０００戸となり、昨年３月以来９カ月ぶりの高水準となった。市場予想は７６万戸だった。前年同月比は１４．０％減った。

新築住宅販売が大きく伸びた背景には、中古住宅の深刻な在庫不足がある。

一方、１１月の販売戸数は当初発表の７４万４０００戸から７２万５０００戸へ下方改定された。

１２月は人口密度の高い南部と中西部で前月と比べて急増した。西部では増加した一方、北東部は減った。

新築住宅は、米住宅販売のうち１０％超を占める。新築住宅の販売戸数は住宅市場の先行指標だが、月次ベースは変動しやすい傾向がある。

販売戸数は昨年１月には９９万３０００戸と、２００６年終盤以来の高水準に達していた。２１年に販売された新築住宅は約７６万２０００戸で、２０年に比べて７．３％減少した。

新築住宅市場は、中古住宅の記録的に少ない在庫に押し上げられている。住宅ローン金利が上昇しても住宅需要は堅調に推移すると予想され、価格の高さと相まってさらに入手が困難になると見込まれる。昨年１２月の販売価格中央値は前年同月比３．４％上昇の３７万７７００ドル。

昨年末時点の新築住宅の在庫は４０万３０００戸で、１１月末の３９万７０００戸から増えた。在庫のうち建設中が６５．３％、未着工が約２５％だった。

政府が先週発表した昨年１２月の未着工住宅戸数は過去最高となった。一方、完成戸数は減少した。建設業者は資材の高騰に悩まされており、昨年１１月に政府がカナダ産針葉樹製材の輸入関税をほぼ倍にしたことで、状況はさらに悪化する可能性がある。

昨年１２月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は６．０カ月。前月は６．６カ月だった。