［ワシントン　１８日　ロイター］ – 全米住宅建設業者協会（ＮＡＨＢ）が１８日に発表した４月の全米住宅建設業者協会（ＮＡＨＢ）／ウェルズ・ファーゴ住宅建設業者指数は前月から２ポイント下がって７７と、昨年９月以来、７カ月ぶりの低水準となった。低下は４カ月連続。

この指数は５０が改善と悪化の分岐点となる。

ゴールドマン・サックスのエコノミスト、ロニー・ウォーカー氏は「現在の住宅市場は需給バランスが極端に崩れているため、金利上昇の影響を抑えることができるだろう」と述べた。

地域別では中西部が約２年ぶりの低水準に落ち込んだほか、西部でも低下。一方、北東部は上昇。人口密度の高い南部も小幅に上昇した。

住宅ローン金利の急上昇とサプライチェーン（供給網）の混乱が住宅価格を押し上げ、初めて住宅を購入しようとする人々の一部を市場から締め出していることが示された。

住宅在庫は記録的な低水準にあるが、骨組み用の木材といった建築用資材の不足や価格高騰によって建設業者が建設戸数を増やすのが困難になっている事情もある。政府のデータによると、許可済みで未着工の住宅件数は２月に過去最高を記録した。

ロイターのエコノミスト予想では、３月の米国での住宅建設と許可件数は前月より減った見通し。３月の住宅着工件数は１９日に発表される。

ＮＡＨＢのジェリー・コンター会長は声明で「政策立案者は、開発コストを低減して住宅価格の上昇を食い止め、建設業者が建設を増やせるようにするため、サプライチェーン（供給網）の問題の解決に向けた積極的な措置を講じる必要がある」と訴えた。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、４月１４日までの１週間の３０年固定住宅ローン金利は平均５．０％と、２０１１年２月以来の高水準となった。前週は４．７２％だった。米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が高インフレを抑えるために積極的に利上げする方針を示しており、さらに上昇する可能性が高い。

また、建築用資材と住宅ローン金利の一段の上昇が住宅購入価格を引き上げており、特に低所得者層や初めて住宅を購入しようとする人にとってより手に入れにくくなっている。住宅価格は前年比で２桁の伸びが続いている。

現在の販売指数は３月の８７から４月には８５へ低下し、７カ月ぶりの低水準となった。ただ、向こう６カ月間の販売予測指数は前月比３ポイント上昇の７３となった。

潜在的な住宅購入者の見方を示す指数は６ポイント低下の６０となり、８カ月ぶりの低水準となった。